Renoveeritud kodu Kõrvekülas!
„Mu kodu on väike ja minuga koos, mu pere vaid siia ju mahub…“
(sõnad: J. Saar, viis: U. Naissoo)
Need tuntud laulusõnad kannavad endas kodusoojust, lähedust ja turvatunnet – väärtusi, mida iga päris kodu peaks pakkuma. Just sellist tunnet pakub ka see eriline elamu, mis on nüüdseks jõudnud Kõrveküla kinnisvaraturule. Tegemist on omanäolise ja hoolikalt uuendatud koduga, kus on ühendatud hubasus, praktiline ruumilahendus ning rahulik elukeskkond linna läheduses.
ELAMU PLANEERING
Elamu pakub funktsionaalset ja läbimõeldud ruumilahendust kahel korrusel. Ruumid on valgusküllased, avarad ning loovad hubase ja kaasaegse terviku.
I korrus
Sisenedes jõuate esikusse, kust avaneb liikumine maja keskmesse – elutuppa koos avatud köögiga. Avatud lahendus loob visuaalselt suure ja ühtse eluruumi, kus köök ja elutuba moodustavad loomuliku koosolemise ala. Aknad tagavad hea loomuliku valguse kogu päeva vältel.
Esimesel korrusel paiknevad ka kaks eraldi tuba, mis sobivad nii magamistubadeks, lastetubadeks kui ka kodukontoriks. Eraldi WC ning lisaks praktiline keldriesiku ala.
• Esik – 4,9 m²
• Elutuba ja kööginišš – 27,4 m²
• Magamistuba – 14,8 m²
• Tuba / kabinet – 15,0 m²
• WC – 3,8 m²
Eramul on 2 sissepääsu - hoovist ja tänava poolsest küljest.
II korrus
Teisel korrusel avaneb avar trepihall, mis toimib mitmeotstarbelise eluruumina. Seda saab kasutada puhkealana, lugemisnurgana või kujundada vastavalt vajadusele lisatoaks või kodukontoriks. Trepihallist pääseb suuremale rõdule, mis on vaatega tänavale.
Avar magamistuba pakub privaatsust ning on ühendatud väiksema rõduga, kus on võimalik nautida hommikukohvi või lihtsalt rahus olla kõrvaliste pilkude eest varjatud. Lisaks paikneb korrusel vannituba koos WC-ga.
• Trepihall / eestuba – 28,1 m²
• Magamistuba – 18,8 m² + rõdu 5,9 m²
• Vannituba koos WC-ga – 6,4 m²
• Rõdu – 15,5 m²
Kelder
Maja all paikneb suur kelder, mis lisab olulist väärtust kogu elamule. Tegemist on praktilise pinnaga, mis sobib ideaalselt hoiustamiseks, panipaigaks, tehnoruumina.
ELAMU TEHNILISED ANDMED
Tegemist on põhjalikult renoveeritud elamuga, mille tehnilised lahendused on kaasaegsed ning läbimõeldud, tagades mugava ja turvalise elukeskkonna.
• Maja üldpind 174,9 m², suletud netopind: 153,5m², millest köetav pind 125,5 m²
• Keldripind: ca 28m²
• Ehitisregistri andmed on hetkel uuendamisel seoses renoveerimise käigus tehtud muudatustega. Dokumentatsioon on korrastamisel ning lähiajal väljastatakse kasutusluba
Tehnosüsteemid
• Küttesüsteem: Terve maja köetakse gaasiga, esimesel korrusel saab vajadusel kasutada lisakütte allikana puukütte ahju.
• Gaasikatel: gaasikatel sai vahetatud 2021a ja süsteem on läbinud värske auditi.
• Vesi ja kanalisatsioon: tsentraalsed.
• Elektriliitumine: 3x16A
• Elektrisüsteem on uuendatud ning läbinud värske auditi
•Mõlemas ülemises toas on lokaalne soojusvahetiga ventilatsioon, vannitoas eraldi sundventilatsioon ja ka pööningul sundventilatsioon.
Renoveerimistööd
Maja on järk-järgult uuendatud, pöörates tähelepanu nii energiatõhususele kui ka hoone kestvusele:
• Katusekatte vahetus (2010) – paigaldatud kvaliteetne profiilkatus (endine eterniit eemaldatud)
• Kahekordsed pakettaknad plastikraamidel (2013)
• Uus gaasikatla süsteem ja liitumine tsentraalse gaasiga (2021)
• Fassaad, vundament ja katusealune on soojustatud professionaalide poolt
• Paigaldatud uus fassaadilaudis
Renoveerimisel on arvestatud ka hoone loomuliku hingavusega, mis tagab pikaajalise vastupidavuse ja tervisliku sisekliima.
LISARUUMID JA HOOV
Kinnistul paikneb mahukas kõrvalhoone/garaaž kogupinnaga 101 m², mis on jaotatud kolmeks eraldi kasutatavaks ruumiks. Ühes garaažiboksis on olemas kanal, mis loob head tingimused nii tehnikahuvilisele kui ka igapäevasteks hooldustöödeks.
Lisaks on hoovialale rajatud uus ja praktiline abihoone, kuhu kuuluvad autovarjualune, puukuur ning katusealune pesukuivatusala. Samuti on loodud mõnus puhkenurk, kus on võimalik suveperioodil nautida päikeselist ja privaatset keskkonda.
1492 m² suurune kinnistu on haljastatud ning seal kasvavad viljapuud ja -põõsad. Lisaks pakub aed võimalusi nii ilu- kui ka tarbeaia rajamiseks ja arendamiseks vastavalt uue omaniku soovidele.
Kogu hooviala on avar ja rohelust pakkuv, tagades privaatsuse ning hubase elukeskkonna. Kõrvalhooned on heas seisukorras ning annavad juurde rohkelt panipaiga- ja hoiustamisvõimalusi.
Kinnistu on piiratud aiaga, mis vajab osaliselt korrastamist, andes uuele omanikule võimaluse kujundada väliala just enda vajadustele vastavaks, või soovi korral hoopis eemaldamist, kuna tänava-äärne krundi piir on varjatud kõrge, tiheda ja hästi hooldatud kuusehekiga, mis pakub turvalist privaatsust möödajalutajate pilkude eest ja omab loomuliku piirde ülesannet.
ASUKOHT
Maja asub lokaalselt heas kohas – Kõrveküla Põhikool, muusikakool on kohe krundi vastas.
Lasteaed on umbes 200m.
Lisaks saab nautida veemõnusid Kõrveküla paisjärves, mis asub heal juhul 150m kaugusel.
Bussipeatus vahetus äheduses ja regulaarne bussi ühendust Tartu linnaga(sõidab linnaliin nr 7 iga 30.minuti tagant).
Kõrveküla Coop ca 500-600m jalutamist.
Tule selle koduga tutvuma!
Aitan Teid kinnisvara müümisel ja üürile andmisel ning hindamisel, ostmisel ja laenu taotlemisel.
Korrektsed lepingud ja professionaalsed tehingud. Tasuta konsultatsioon. Reklaam kõikides suurimates kinnisvaraportaalides, välimeedias ja ajalehtedes.
1Partner on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest, mille põhiteenused on:
-
vahendamine
-
hindamine
-
haldamine
-
ehitamine
-
arendamine
-
investeeringute juhtimine
Kogu teave meie pakkumiste ja teenuste kohta:
1partner.ee
