Pooleliolev elamuprojekt Kiisa lähistel Aespas
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Продаётся незавершённый садовый домик с возможностью переоборудования в жилой дом, недалеко от Кийза, в Аэспа, волость Кохила.
Участок расположен в спокойном и зелёном районе. Вокруг находятся частные дома, лес и тихая жилая среда. Местоположение хорошо подойдёт для человека, который ценит приватность, природу и возможность создать дом или дачу по своему вкусу.
Поблизости находится железнодорожная остановка Рообука, что обеспечивает удобное сообщение в направлении Таллинна, Кийза и Кохила. Также в районе находится новый большой магазин Grossi, где удобно делать повседневные покупки. В нескольких километрах расположен развлекательный центр Vembu-Tembumaa.
УЧАСТОК И ЗДАНИЕ
Площадь участка составляет 1063 м². Участок огорожен, во дворе растут плодовые деревья. Кроме основного здания, на участке имеются вспомогательные и складские помещения.
Участок имеет долгую историю — он был приобретён в 1985 году, а строительство здания велось постепенно, по мере возможностей. Это не полностью готовый дом, а незавершённое здание, которое требует завершения строительных работ и внутренней отделки.
В Строительном регистре Эстонии здание в настоящее время зарегистрировано как садовый домик, однако согласно имеющемуся строительному проекту оно рассматривается как расширяемый индивидуальный жилой дом. На основании существующего проекта и дальнейшей процедуры возможно ходатайствовать об изменении назначения здания на жилой дом/частный дом.
Площадь жилых помещений по разрешению на строительство/проекту составляет примерно 189,9 м². Проектом предусмотрена просторная планировка на двух этажах. На первом этаже расположены гостиная, кухня, спальня, гардеробная, душевая/санузел, парная, техническое помещение, прихожая и гараж. На втором этаже предусмотрены большая спальня, ванная комната, комната отдыха, подсобное помещение и кладовая.
КОНСТРУКЦИИ И КОММУНИКАЦИИ
Согласно данным Строительного регистра, конструкция здания — деревянная. В качестве наружной отделки использован кирпичный фасад, а проектом также предусмотрена частичная деревянная обшивка. Крыша выполнена из профильного листа; в проекте указаны уклоны крыши 23 и 6 градусов.
Имеется электричество. По ранее имеющейся информации, в доме предусмотрено электроснабжение 3 × 220/380 В с предохранителями 3 × 16 А.
Водоснабжение решено локально — через колодец. Канализация также локальная. По ранее имеющейся информации, на участке установлен накопительный резервуар для сточных вод, а на границе участка имеются водопроводные и канализационные трассы, к которым при необходимости можно выполнить подключение.
Для отопления возможно использовать печное и электрическое отопление.
ДОКУМЕНТАЦИЯ
На здание имеется разрешение на строительство и строительный проект 2016 года. В проекте здание рассматривается как расширяемый индивидуальный жилой дом.
Разрешение на использование в настоящее время отсутствует, так как строительство ещё не завершено. Новый собственник сможет продолжить строительство на основании существующего проекта и довести здание до готовности в соответствии с проектными условиями и своими потребностями.
Окончательное решение по выдаче разрешения на использование и изменению назначения здания зависит от соответствующего государственного/муниципального органа.
РАБОТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗАВЕРШИТЬ
Здание не готово к эксплуатации и требует завершения строительных и отделочных работ.
Новому собственнику необходимо учитывать следующие работы:
завершение внутренней отделки;
окончательное приведение в порядок и при необходимости модернизация технических систем;
окончательное оформление или подключение решений по водоснабжению и канализации;
окончательное устройство системы отопления;
завершение кухни, санузлов и жилых помещений;
проверка соответствия фактического состояния проекту;
выполнение работ, необходимых для подачи ходатайства на получение разрешения на использование.
Это хорошая возможность для покупателя, который не ищет готовый дом, а хочет завершить и оформить здание в соответствии со своими потребностями.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
При желании я помогу покупателю в процессе оформления разрешения на использование, а также с подготовкой необходимой информации и документов для подачи заявки на банковский кредит. Окончательные решения по разрешению на использование, изменению назначения здания и финансированию зависят от соответствующих органов и банка.
Объект подойдёт покупателю, который ценит спокойное местоположение, большой участок, хорошее транспортное сообщение и возможность создать для себя подходящий дом или дачу.
Важно: здание не завершено и требует строительных и отделочных работ. Примечание по фотографиям: часть изображений в объявлении обработана с помощью ИИ и является визуализацией, цель которой — показать возможный конечный результат после завершения строительных и отделочных работ. Фактическое состояние здания — без внутренней отделки, на стадии «чёрной коробки».
Прошу звонить для получения
дополнительной информации!
Помогу Вам продать недвижимость или сдать ее в найм, а также окажу услуги при ее оценке, покупке и при ходайстве о кредите.
Корректные договоры и профессиональные сделки. Консультация бесплатна. Реклама в интернете и в газетах.
Фирма 1Partner является одной из ведущих фирм Эстонии по недвижимости. Её основные услуги следующие:
-
посредничество
-
оценка
-
услуги по хозяйствованию
-
строительство
-
развитие
-
руководство инвестициями
Полная информация о наших предложениях и услугах:
1partner.ee
