Как наиболее быстро и выгодно продать недвижимость

При приобретении имущества помимо стоимости, места нахождения и состояния дома очень существенным фактором является визуальная эмоция. Для успешной и быстрой продажи перед продажей можно сделать много мелочей, которые создадут подходящую атмосферу и сделают так, чтобы человек захотел дом.

Часто влияние более дешевых объявлений на повышение цены сильнее, чем дорогих. Таким образом, в первую очередь, следовало бы начать с вещей, сопутствующих общему благоустройству.

Приведи вещи в порядок

Перед продажей следует просмотреть документацию, иначе возникнет ситуация, когда покупатель будет найден и договорённость будет достигнута, а сделка всё-таки не состоится.

Самой распространённой причиной отказа от сделки и является то, что банк отказался предоставлять займ покупателю, поскольку документация приобретаемого имущества не была в порядке. Отсутствие одного необходимого документа может также существенно повлиять на стоимость недвижимости – например красивый земельный участок почти ничего стоит без права на застройку.

Цена должна быть реальной

Определение цены на основании интуиции или других объявлений о продаже может оказаться неудачным. Профессиональный оценщик исходит из реальной информации о сделке и потенциальному покупателю также нужен акт для получения банковского займа.  Стоит оставить место для торга, но если цена совсем завышена, то период продажи затянется и у потенциального покупателя может возникнуть чувство, что у выставленного на продажу дома имеется какой-либо скрытый дефект.

Фотография крайне важна

Хорошие фотографии являются самой привлекательной частью объявления о недвижимости. И здесь люди ищут эмоции и следует взвесить привлечение профессионального фотографа, который найдёт наилучший ракурс, освещение и детали.

Окупится ли более масштабный ремонт?

Не стоит необдуманно делать более дорогостоящие инвестиции и следовало бы оценить, поднимут ли расходы продажную цену в достаточной мере.

В первую очередь следовало бы начать с приведения фасада в порядок – удаление старой краски, нанесение шпаклёвки и покраска.

Далее следовало бы осмотреть состояние покрытия крыши. Хотя визуально покрытие крыши может выглядеть довольно старым, оно в тоже время может быть по-прежнему погодоустойчивым. Например, в случае жестяной крыши может быть достаточно покраски и в случае черепичной крыши – замены части черепичных пластин. Срок эксплуатации правильно установленной жестяной крыши может составлять 60 лет, в случае черепичной крыши – до 100 лет.

Приведи в порядок и убери дом

Перед продажей являются элементарными помывка окон, приведение в порядок комнат и уборка всех лишних предметов. Например, таких сентиментальных для собственника предметов, как кубки или медали, также находящихся на виду кастрюль-сковородок.

До фотосъемки следовало бы также предварительно тщательно убрать санитарные помещения. Особенно режут глаз следы ржавчины и грязи в уголках белой душевой кабинки.

Сломанные или незакреплённые должным образом элементы следовало бы отремонтировать или закрепить. Неряшливое впечатление оставляют перекошенный карниз или отсутствующий дверной наличник. Зачастую эти элементы не стоят дорого, а негативное влияние на продажную цену может быть значительно большим.

Немного более объёмной, но также нужной работой может быть чистка фасада и крыши и фиксация незакреплённых деталей. В случае частного дома не стоит забывать о саде, относящемся к зданию. Благоустройство сада начинается, прежде всего, со стрижки газона, подрезания декоративных деревьев и кустов, приведения в порядок садовых ограждений. В случае последних может оказаться целесообразным также вообще снести садовые ограждения. Расходы, сопутствующие благоустройству, являются относительно минимальными, а сопутствующий им эффект зачастую является сильным.