ERILISE RUUMILAHENDUSEGA KODU MERIVÄLJAL
Merivälja väljakujunenud elukeskkonnas asub 167,9 m² suurune läbi kahe korruse paiknev kodu, mille ruumilahenduses on tavapärasest erinevat avarust ja arhitektuurset iseloomu. Kõrge, läbi kahe korruse avatud kaminaga elutuba seob maja kaks tasapinda üheks tervikuks, samal ajal kui eraldi paiknevad toad võimaldavad kodu jagada ühisteks ja privaatsemateks aladeks.
Korter vajab kapitaalset remonti. Olemasolev ruumilahendus annab aga väga hea lähtekoha terviklikuks renoveerimiseks, kus saab säilitada maja iseloomulikud arhitektuursed jooned ning kujundada interjöör tänapäevaste vajaduste järgi.
MAJA JA RUUMILAHENDUS
Tegemist on kivimajaga, korruste vahelaed raudbetoonist, kivikatus.
Ehitisregistrisse on märgitud oletuslik kasutuselevõtu aasta 1972.
Korteri põhiruumid paiknevad kahel korrusel ning nende omavaheline seos annab kodule iseloomu.
Esimesele korrusele sisenedes avaneb avar esik, millest liigutakse edasi kodu keskmesse. Köök on elutoaga poolavatult ühendatud, samas piisavalt avatud, et ruumid toimiksid koos, kuid mitte täielikult üheks suureks pinnaks kokku sulandununa.
Kõige enam määrab maja sisemist olemust kaminaga elutuba. Selle kohal ei ole tavapärast vahelage, ruum tõuseb läbi kahe korruse ning teise korruse avatud hall suhestub elutoaga ülevalt. Nii tekib korruste vahel visuaalne ühendus ja elutuba mõjub oma tegelikust põrandapinnast märksa suuremana. Kõrge ruum annab võimaluse mängida renoveerimisel valguse, valgustite, materjalide ja suuremate sisustuselementidega viisil, mida tavakõrgusega ruum ei võimalda.
Kamin on elutoa loomulik keskpunkt. Pärast terviklikku renoveerimist võiks just kõrgest elutoast kujuneda selle kodu kõige mõjuvam osa – ruum, mille ümber ülejäänud sisu üles ehitada.
Lisaks paikneb esimesel korrusel tuba, mida saab kasutada nii kabineti, külalistetoa kui ka magamistoana. Toa väärtus ei seisne ainult eraldatuses ülejäänud eluruumidest, sellest pääseb otse väikesele terrassile ja edasi aeda.
Esimesel korrusel on ka vannituba.
Teisele korrusele jäävad privaatruumid: kaks magamistuba, avatud hall ning saunakompleks. Avatud hall ei ole siin pelgalt ühendustee tubade vahel, vaid osa maja arhitektuurist, see seob ülemise korruse kõrge elutoaga ja jätab korruste vahelise ruumi avatuks.
Selline planeering võimaldab hoida ühised eluruumid esimesel ning magamis- ja puhkeruumid valdavalt teisel korrusel, kaotamata seejuures kahe tasapinna vahelist visuaalset sidet.
AED JA ÕUEALA
Senises kasutuses on selle korteriga seotud ligikaudu 580 m² suurune aiaosa. Rohelust ja ruumi on piisavalt. Uus omanik saab aia kujundada enda soovidele vastavalt.
Maja paiknemine ilmakaarte suhtes on väga hea. Päike liigub päeva jooksul ümber maja ning aeda jagub valgust pikalt, teatud määral ka õhtupäikest. Soojal aastaajal muutub õueruum seetõttu üsna loomulikult maja enda jätkuks.
TEHNILINE INFO
Kütteallikaks on gaasikatel, mis vajab väljavahetamist. Tubadesse on paigaldatud radiaatorid.
Elektrivõimsus on 3 × 20 A.
Korteri all paiknevad garaaž ja tehniline ruum, mis on naabriga kaasomandis.
Kapitaalne remont võimaldab vaadata tervikuna üle nii tehnosüsteemid kui siseviimistluse ning tuua olemasoleva arhitektuuri tugevused senisest paremini esile. Tegemist ei ole uue ega kaasaegse hoonega.
LÄHIPIRKOND
Viirpuu tee ümbrus on Meriväljale iseloomulik – madal hoonestus, vanemad ja uuemad eramud, rohelised aiad ning meri lähedal. Siin on säilinud seda aedlinna vaibi ja rahulikumat rütmi, mille pärast Meriväljat elukohana hinnatakse.
Samas on kõik eluks vajalik läheduses olemas. Coopi pood asub ligikaudu 250 m kaugusel . Pirita ja Viimsi jäävad mõlemasse liikumissuunda koos koolide, lasteaedade, teenuste ja vaba aja veetmise võimalustega.
Meri ei ole siin niivõrd sihtkoht kui osa ümbrusest. Rannajoon, Merivälja tänavad ning Pirita poole kulgevad teed annavad võimaluse minna kodust välja jalgsi või rattaga, ilma et selleks peaks eraldi pikema sõidu ette võtma.
Seda objekti tasub vaadata tänasest seisukorrast kaugemale. Kõrge kaminaga elutuba, kahe korruse vaheline avatus, aeda avanev eluruum, Merivälja rahulik keskkond – see kõik on siin olemas.
Ülejäänu saab luua nende ümber ise.
NB! Fotomaterjalis on kaajstatud nii hetkeolukord kui ka võimalikud perspektiivsed vaated.
Lisatud II korruse plaanil on ruumide jaotus õige, aga plaanist erineva suurusega, trepi asukoht ei ole õige.
Küsimused on oodatud telefoni või e-kirja vahendusel.
1partner.ee , City24 ja Kv24 kuvatud kogu pildimaterjal
Aitan Teid kinnisvara müümisel ja üürile andmisel ning hindamisel, ostmisel ja laenu taotlemisel.
Korrektsed lepingud ja professionaalsed tehingud. Tasuta konsultatsioon. Reklaam kõikides suurimates kinnisvaraportaalides, välimeedias ja ajalehtedes.
1Partner on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest, mille põhiteenused on:
-
vahendamine
-
hindamine
-
haldamine
-
ehitamine
-
arendamine
-
investeeringute juhtimine
Kogu teave meie pakkumiste ja teenuste kohta:
1partner.ee
