Tallinna korterite hinnad järgmisel poolaastal pigem ei tõuse
1Partner korraldas 122 kinnisvaravaldkonna eksperdi seas küsitluse, et mõista olukorda Tallinna kinnisvaraturul ja prognoosida lähiajal toimuvaid arenguid. Küsitlusele vastanutest 65% usub, et 2026. aasta veebruariks jäävad pealinna korterite hinnad sarnasele tasemele augustiga, mil keskmine ruutmeetri hind oli ligi 2990 eurot.
Võrreldes aasta tagasi läbi viidud uuringuga on hindade stabiilsuses veendunud ekspertide osakaal kasvanud viiendiku võrra, samal ajal kui hinnalangust prognoosijate hulk on langenud 32 protsendilt 11 protsendile. “Kui veel eelmisel aastal räägiti varasema paari aasta madalseisu tuules võimalikust hinnalangusest, siis nüüd on ekspertide arvates hindadel rohkem kasvu kui kahanemispotentsiaali," selgitab 1Partneri analüütik Elia Vääri lisades, et veerand vastanutest prognoosib järgmise kuue kuu jooksul kuni kümne protsendi suurust hinnatõusu.
September tegi Tallinna kinnisvaraturul uue tehingute rekordi
Võrreldes rahulikuma augustiga tegi Tallinna kinnisvaraturu tehingute kogumaht septembris suure tõusu ning 1055 tehinguga kuu jooksul saavutati selle aasta uus rekord, kommenteerib Elia Vääri.
Möödunud kuul tehti Tallinnas kinnisvaraga 1055 ostu-müügitehingut, mis on viiendiku võrra rohkem kui augustis (878 tehingut) ja 16% enam kui eelmise aasta septembrikuus, mil toimus 913 tehingut. Iga tööpäeva kohta toimus septembris keskmiselt 48 tehingut.
Kuu jooksul müüdi Tallinnas 829 korterit, mis on umbes viiendiku võrra enam kui augustis mil müüdi 696 korterit. On võimalik, et pealtnäha rahulikuma augusti jooksul valmistati ette mitmeid tehinguid, mis viidi nüüd septembris edukalt lõpule.
Euribori langusega on hüppeliselt kasvanud ostjate huvi eramute vastu
Kevadest alates on nii-öelda kinnisvaraturul uue trendina pidevalt kasvanud huvi eramute vastu ning ka pikemalt seisnud objektide ümber on liikumas aina enam huvilisi, räägib 1Partneri konsultant ja maakler Alar Voogla.
Kogenud maakleri hinnangul on eramuturu aktiivsuse tõusu peamine põhjus Euribori langus, mis on oluliselt laenumaksete suurust vähendanud. “Kui varem majaostu isegi ei kaalutud, sest kuumakse oli lihtsalt liiga suur, siis nüüd on tänu madalamale Euriborile näiteks 500 000 eurot maksva maja igakuine laenumakse ligi 600–700 euro võrra väiksem. See on märkimisväärne vahe, mis võimaldab rohkematel inimestel endale nüüd maja soetamist lubada,” selgitab Voogla.
Voogla sõnul on paljud ostjad võtnud seisukoha, et kuigi üldine majandusolukord on endiselt veidi ebakindel, ei soovita kodu ostmist enam määramatult edasi lükata, sest praegu on reaalne võimalus kinnisvara soodsamatel tingimustel soetada. Samas märgib ta, et koos huvi kasvuga on tõusnud ka ostjate ootused ning maakleritelt soovitakse aina enam nõustamist. “Ostjad tahavad saada varasemast enam kindlust, et vara on korras nii sisult kui dokumentatsioonilt, et nad saaksid pangast parima pakkumise. Kui tehingu objektiks ei ole enam kahetoaline korter, vaid kordades kõrgemas varaklassis maja, siis vajavad ostjad ka kogu protsessi vältel professionaalset nõu ja tuge ning suuremat kindlustunnet,” selgitab Voogla