Haabersti linnaosas müüdi 2023. aasta IV kvartalis 451 korterit, ning ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 3 469 eurot.
2023. aasta IV kvartalis oli Haabersti linnaosa korterite tehingute aktiivsus võrreldes aastatagusega 4% võrra madalam, samas eelmise kvartaliga (2023. a III kvartal) võrreldes 78% võrra kõrgem.
Korterite ruutmeetri keskmine mediaanhind tõusis aastatagusega võrreldes ca 19% ehk tasemeni 3 400 €/m², mis on 19 protsendipunkti võrra kõrgem võrreldes kolmanda kvartaliga.
Haabersti linnaosa kõige kallim korter müüdi IV-s kvartalis ca 697 000 euroga, mis on ca 129 m² suuruse üldpinna arvestuses ca 5400 €/m². Samas nõukogudeaegse suurpaneelelamus müüdi 52,5 m² suurune 2-toaline renoveeritud tüüpkorter hinnaga 135 000 €, mis on ca 2 575 €/m² korteri üldpinna arvestuses.
Tüüpkorterite järelturu keskmised tehinguhinnad Haabersti linnaosas (talv 2024):
|
Korter |
Remonti vajav |
Kaasaegse remondiga |
|
1-toaline (ca 35 m2) |
70 000 – 80 000 eurot, s.o 2 000 – 2 300 eur/m2 |
80 000 – 100 000 eurot, s.o 2 300 – 2 850 eur/m2 |
|
2-toaline (ca 50 m2) |
80 000 – 110 000 eurot, s.o 1 600 – 2 200 eur/m2 |
110 000 – 130 000 eurot, s.o 2 200 – 2 600 eur/m2 |
|
3-toaline (ca 65 m2) |
90 000 – 120 000 eurot, s.o 1 400 – 1 850 eur/m2 |
120 000 – 150 000 eurot, s.o 1 850 – 2 300 eur/m2 |
|
4-toaline (ca 80 m2) |
115 000 – 135 000 eurot, s.o 1 450 – 1 700 eur/m2 |
135 000 – 175 000 eurot, s.o 1 700 – 2 200 eur/m2 |
Allikas: 1Partner Kinnisvara
Haabersti linnaosasse rajatud uutes korterelamutes jääb korterite hinnatase, sõltuvalt asukohast, keskmiselt vahemikku 2 700 – 5 500 eur/m², eksklusiivsemad korterid kuni 6 000 eur/m2. Linnaosa ühest uusarendusest võib ühe konkreetse tehingunäitena välja tuua 2-toalise ca 46 m² suuruse üldpinnaga korteri ostu-müügi hinna 155 000 €, mis on ca 3 370 €/m² korteri üldpinna arvestuses.
Vanemate renoveerimata eramutega hoonestatud kinnistute tehinguhinnad jäävad Haabersti linnaosas reeglina vahemikku 200 000 – 350 000 euro ning uusehitiste või uusehitise tasemel renoveeritud eramutega hoonestatud kinnistute tehinguhinnad jäävad Haabersti linnaosas reeglina vahemikku 400 000 – 800 000 eurot, eksklusiivsemate eramute hind võib ulatuda ka kõrgemale. Linnaosast saab konkreetse tehingunäitena välja tuua ca 850 m² suurusel kinnistul paikneva ca 150 m² suuruse üldpinnaga eramu tehingunäite 317 000 €, mis on ca 2 115 €/m² hoone suletud netopinna arvestuses. Hoonestamata eramukrundi tehingunäitena saab IV kvartalis välja tuua 826 m² suuruse kinnistu tehinguhinna 160 000 €, mis on 194 €/m² krundi üldpinna arvestuses.
„Tehingute aktiivsus ja ruutmeetri hind Haabersti kinnisvaraturul tegi IV kvartali lõpus suure hüppe, aga uut kasvutrendi ei ole nendest numbritest põhjust veel loota. Sel korral andis täiendava tõuke eesseisev käibemaksu tõus ja sellest tulenev suurem uusarenduste müük. Aasta lõpp on ka varasemalt aktiivne olnud, tavaliselt järgneb sellele tunduvalt rahulikum jaanuar,“ analüüsis turuolukorda 1Partner Kinnisvara elamispindade maakler Olga Kruglova.
Olga Kruglova
Konsultant, maakler, venekeelse maaklerteenuse juht
+372 5307 7964