Оценка недвижимости – это услуга, с которой обычные люди сталкиваются относительно редко. В общем случае экспертная оценка недвижимости требуется, когда в банке берётся кредит под залог недвижимости. В то же время оценка недвижимости беспристрастного эксперта необходима и в некоторых других целях. Например, оценка основного имущества предприятий и инвестиций в недвижимость, оценка неденежных вкладов, определение правильной стоимости покупки-продажи, оценка различных портфелей недвижимости.
Составленные 1Partner Kinnisvara экспертные оценки акцептированы всеми банками и финансовыми учреждениями Эстонии. Также мы имеем право делать экспертизу оценки недвижимости для судов.
1. Прейскурант
Прейскурант оценочных услуг 1Partner Kinnisvara с 01.02.2011
В цене входит налог с оборота
За пределами Таллинна добавляется плата за дальность:
До 20 км от центра Таллинна добавляется до 400 крон/25 евро
От 20-30 км от центра Таллинна добавляется до 600 крон/38 евро
более 30 от центра Таллинна – Договорная.
-
При оценке жилых площадей на объекте взимается 50% стоимости услуги, которая не подлежит возврату если клиент откажется от заказа.
-
При срочных заказах (работа вне общей очереди) к цене добавляется до 50%.
-
При повторной оценке скидка 10-25%.
-
Постоянным клиентам скидка до 15%.
-
Pазные скидки одновременно не предоставляются.
Клиентам рекомендуем обязательно запросить персональное ценовое предложение.
2. Выбери подходящую услугу
Оценка жилых помещений
Оценку жилых помещений возможно, как правило, произвести в течение 2-3 рабочих дней. Все же не советуем, зная конкретные сроки, оставлять заказ оценки на последнюю минуту, поскольку в пик сезона оценщики часто перегружены множеством заказов. Время требуется как на осмотр объекта, так и на обсуждения результатов оценки в оценочном совете и оформление экспертной оценки. Таким образом, стоит заранее договориться с оценщиком о точных сроках оценки.
Оценка коммерческих объектов
Кроме жилых помещений, производим оценку также всевозможных объектов недвижимости нежилого назначения, в т. ч. производственных, складских и офисных; торговых и арендных площадей; земли коммерческого назначения; право на застройку; арендные договоры; бизнес-проекты и т. д. Часто услуга охватывает, кроме оценки, также консультации по существу и рекомендации, требующие время на подготовку. Поэтому невозможно предусмотреть сроки выполнения заказа, поскольку они зависят от сложности оцениваемого объекта.
Более подробную информацию можно получить непосредственно у оценщиков коммерческих площадей.
Оценка в течение 24 часов
Идя навстречу клиентам, мы принимаем срочные заказы. Оценку, в основном жилых площадей, мы осуществляем в течении 24 часов. На услугу оценки вне очереди мы установили несколько более высокие тарифы.
Согласовать точное время и плату следует непосредственно с оценщиком.
Устная оценка
Часто клиенты не нуждаются в экспертной оценке, надлежаще оформленной на бумажном носителе, а им достаточно устной оценки рыночной стоимости объекта. В таком случае оценщик может ограничиться лишь консультацией по стоимости объекта. Это рекомендуется также при оформлении первоначального кредитного ходатайства, ради избежания последующих недоразумений в части рыночной стоимости залога.
Плата за услугу устной оценки достигает 50% от тарифа прейскуранта на услуги оценки, если требуется, чтобы оценщик непосредственно ознакомился с объектом.
3. Необходимые документы
Оценка квартиры
-
Документы, подтверждающие право собственности – выдержка из крепостной книги или решение о закреплении, договор купли-продажи квартиры или справка pеестра зданий;
-
Иные исходные данные, влияющие на оценку (арендные договоры, другие обязательства и ограничения).
Оценка индивидуального дома или дачи
-
Документы, подтверждающие право собственности – выдержка из крепостной книги или решение о закреплении, договор купли-продажи квартиры или справка pеестра зданий;
-
Проекты и инвентарные планы существующих зданий, с достоверными сведениями о технических данных зданий;
-
План расположения на местности, план участка, если имеется – действительная детальная планировка;
-
Иные исходные данные, влияющие на оценку (арендные договоры, ограничения, принятые обязательства).
Оценка земли
-
Документы, подтверждающие право собственности – выдержка из крепостной книги или решение о закреплении;
-
План расположения на местности, план участка, если имеется – действительная детальная планировка;
-
Иные исходные данные, влияющие на оценку (арендные договоры, ограничения, принятые обязательства).
Оценка коммерческих объектов
-
Документы, подтверждающие право собственности – выдержка из крепостной книги или решение о закреплении, договор купли-продажи здания или справка pеестра зданий;
-
План расположения на местности, план участка, если имеется – действительная детальная планировка;
-
Документы, отражающие финансовые потоки недвижимости (арендные договоры и пр.);
-
Иные исходные данные, влияющие на оценку (ограничения, принятые обязательства и пр.).
