Kinnisvara hindamine on teenus, millega igapäevaselt kinnisvaraturul mittetegutsevad inimesed puutuvad kokku suhteliselt harva. Üldjuhul vajatakse kinnisvara eksperthinnangut kui võetakse pangast kinnisvara tagatisel laenu. Samas vajatakse erapooletu eksperdi tehtavat kinnisvara hindamist ka mitmetel teistel juhtudel. Näiteks ettevõtete põhivara ja kinnisvarainvesteeringute hindamine, mitterahalise sissemakse hindamine, õiglase ostu-müügi hinna määramine, erinevate kinnisvaraportfellide hindamine, kassomandiosa võõrandamine, kohtuvaidlused  jms.

1Partner Kinnisvara poolt koostatud eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eesti krediidiasutused. Samuti teostame hindamisi finantsaruandluse tarbeks ning omame õigust teha kinnisvara hindamise ekspertiise kohtutele.

1. Hinnakiri

1Partner Kinnisvara hindamisteenuste hinnakiri alates 01.02.2011.

Kõik toodud hinnad sisaldavad käibemaksu (20%)

Tallinnast väljaspool asuvate objektide hindamisel on hindajal õigus kliendiga kokkuleppel lisada teenuse hinnale kauguse tasu.

• Elukondlike objektide hindamisel tuleb tasuda ettemaksu kuni 50% objekti hindamistasust, mis ei kuulu tagastamisele kui klient loobub tellimusest;

• Kiirtööde (väljaspool tavajärjekorda) puhul lisandub teenustasule kuni 50%;

• Kordushindamistel soodustus 10-25%

• Püsiklientidele hinnasoodustus kuni 15%;

• Erinevad hindamissoodustused ei liitu.

Küsige personaalset hinnapakkumist meie hindajatelt.

2. Vali sobiv teenus

Elamispindade hindamine

Elamispindade hindamist on võimalik teostada reeglina 2-3 tööpäeva jooksul peale hindaja poolt objektiga tutvumist ning Tellija poolt kõikide dokumentide edastamist. Siiski ei maksa konkreetse tähtaja puhul jätta hindamise tellimist viimasele minutile, kuna tipphooaegadel on hindajad sageli koormatud eelnevate tellimuste täitmisega. Aega nõuavad ka objekti ülevaatus, hindamistulemuse arutelu hindamisnõukogus ning eksperthinnangu vormistamine. Seega tasub hindamise täpsed tähtajad hindajaga juba varakult kokku leppida.

Äripindade hindamine

Teostame lisaks elamispindade hindamisele ka kõikvõimalike mitteelukondlike kinnisvaraobjektide hindamist s.h. tootmis-, lao- ja büroohooned; kaubandus- ja üüripinnad; ärimaad; hoonestusõigus; üürilepingud; äriprojektid jne. Sageli hõlmab teenus endas peale hindamise ka sisulist konsultatsiooni ja nõuandeid, mis eeldab ajamahukat eeltööd. Seetõttu pole üheselt määratud tellimuse täitmise tähtaeg, kuna see sõltub hindamise keerukusest.

Täpsemat infot saab vahetult äripindade hindajatelt.

Hindamine 24 h jooksul

Klientide soovidele vastu tulles täidame ka kiirtellimusi. Valdavalt elamispindade hindamist teostame ka erandjuhtudel 24 h jooksul. Väljaspool üldist järjekorda teostatud hindamistele oleme kehtestanud mõnevõrra kõrgemad teenustasud.

Tellimuse täpse aja ja tasu kokku leppimiseks palume kontakteeruda vahetult hindajaga.

Suuline hindamine

Sageli ei vaja kliendid nõuetekohaselt vormistatud eksperthinnangut, vaid piisab suulisest hinnangust objekti turuväärtuse kohta. Taolisel juhul võib hindaja piirduda ainult konsultatsiooniga kinnisvara väärtuse kohta. See on soovitatav ka esialgse laenutaotluse vormistamisel, et vältida edasisi arusaamatusi tagatise turuväärtuse osas.

Suulise hindamise teenustasu ulatub kuni 50%-ni hindamisteenuse hinnakirjast, kui on vajalik hindaja vahetu tutvumine objektiga.

3. Vajalikud dokumendid

Korteri hindamine

• Omandiõigust tõendavad dokumendid - korteri ostu-müügileping või registriosa ärakiri kinnistusraamatust;

• Korteri plaan;

• Kasutuskorra kokkulepped ja plaanid (parkimiskohtade, krundi jm kasutamiseks);

• Turuväärtust mõjutavad muud algandmed (üürilepingud, kitsendused, võetud kohustused ).

Eramu või suvila hindamine

• Omandiõigust tõendavad dokumendid - kinnistu ostu-müügileping või registriosa ärakiri kinnistusraamatust;

• Olemasolevate hoonete projektid või inventariseerimise joonised, kus on toodud tõesed andmed hoonete tehniliste näitajate kohta;

• Ehitusluba ja kasutusluba;

• Asendiplaan, krundi plaan, olemasolu korral detailplaneering;

• Hindamist mõjutavad muud algandmed (rendilepingud, kitsendused, võetud kohustused).

Maa hindamine

• Omandiõigust tõendavad dokumendid - kinnistu ostu-müügileping või registriosa ärakiri kinnistusraamatust;

• Asendiplaan, krundi plaan, olemasolu korral detailplaneering;

• Turuväärtust mõjutavad muud algandmed (üürilepingud, kitsendused, võetud kohustused).

Äripindade hindamine

• Omandiõigust tõendavad dokumendid - kinnistu ostu-müügileping või registriosa ärakiri kinnistusraamatust;

• Olemasolevate hoonete projektid  või inventariseerimise joonised, kus on toodud tõesed andmed hoonete tehniliste näitajate kohta;

• Asendiplaan, krundi plaan, olemasolu korral detailplaneering(ud);

• Kinnisvara rahavoogusid kajastavad dokumendid (üürilepingud jm);

• Turuväärtust mõjutavad muud algandmed (kitsendused, võetud kohustused jm).