Kiinteistöjen arviointipalveluita tarvitaan suhteellisen harvoin. Kiinteistön hinta-arvio tilataan yleensä silloin kuin haetaan pankista lainaa ja kiinteistöä käytetään lainan vakuutena. Riippumattoman asiantuntijan arvioita voidaan tarvita myös muissa tapauksissa kuten yrityksen pääoman ja kiinteistösijoituksien arvioinnissa, ei-rahallisen suorituksen arvioinnissa, oikeudenmukaisen myyntihinnan määrittelemisessä, erilaisten kiinteistöportfolioiden arvioinnissa.

1Partner Kinnisvara laatimat hinta-arviot hyväksytään kaikissa Viron pankeissa ja rahoitusliikkeissä. Meillä on myös lupa suorittaa kiinteistöjen hinta-arvioita käräjäoikeudelle.

1Partner Kinnisvara Hinta-arvio. Hinnasto 1.02.2011 alkaen.

alv sisältyy hintoihin

Tallinnan ulkopuolella arviointipalkkiolle lisääntyy etäisyyspalkkio:
Etäisyys Tallinnan keskikaupungista 20 km asti – lisääntyy kunnes 400 kruunua/25 euroa;
etäisyys Tallinnan keskikaupungista 20–30 km – lisääntyy kunnes 600 kruunua/38 euroa;
etäisyys Tallinnan keskikaupungista yli 30 km – sopimushinta. 

• Elintilojen arvioinnilla on kohteen ennakkomaksu kunnes 50% arviointipalkkiosta, jota ei palauteta, jos asiakas mitätöi tilauksen.
• Pikatilauksille (työ ohi yleisen jonon) lisääntyy hintalisä 50% asti.
• Kertausarvioinnilla etu 10-25%.
• Kanta-asiakkailla etu 15% asti.
• Eri etuja ei yhdistetä.  

Suosittelemme, että asiakkaat pyytäisivät henkilökohtaisen tarjouksen.

2. Valitse sopiva palvelu

Elintilojen arviointi

Elintilojen arviointia on mahdollista pääsääntöisesti suorittaa 2-3 työpäivän kuluessa. Sittenkin, jos konkreettinen määräaika on tiedossa, arvioinnin tilausta ei voi jättää viimeiselle minuutille, koska huippukausilla arvioitsijoilla on usein tehtävänä vielä edellisiä tilauksia. Kohteen tarkastus, arviointitulosten pohdinta arviointineuvostossa sekä asiantuntijalausunnon laatiminen ottavat myös aikaa. Siten pitäisi jo aikaisin arvioitsijan kanssa sopia tarkoista määräajoista.

Liiketilojen arviointi

Lisäksi elintiloille suoritamme myös kaikenlaisten toisien kiinteistökohteiden arviointia, mukaan luettuna tuotanto-, varasto- ja toimistorakennukset; kauppa- ja vuokratilat; liikemaat; rakennusoikeus; vuokrasopimukset; liikeprojektit jne. Usein palvelu sisältää lisäksi arvioinnille myös oleellista konsultaatiota ja neuvoja, joka edellyttää aikavievää esityötä. Sen takia ei ole määritetty tilauksen täyttämisen ainoaa mahdollistaa määräaikaa, koska se riippuu arvioinnin monimutkaisuudesta.

Tarkempaa informaatiota antavat liiketilojen arvioitsijat.

Arviointi 24 tunnin kuluessa

Avustaakseen asiakkaitamme, täytämme myös pikatilauksia. Yleensä elintilojen arviointeja toteutamme erikoistilanteissa myös 24 tunnin kuluessa. Ohi yleisen jonon suoritetuille arvioinneille olemme määränneet jonkin verran korkeammat palveluhinnat.

Tilauksen tarkan ajan ja palkkion sopimiseksi pyydämme ottamaan yhteyttä välittömästi arvioitsijan kanssa.

Suullinen arviointi

Usein asiakkaat eivät tarvitse kaikkien sääntöjen mukaisesti laadittua asiantuntijalausuntoa paperilla, vaan heille riittää kohteen markkina-arvon suullisesta arvioinnista. Sellaisessa tapauksessa arvioitsija voi antaa ainoastaan konsultaatiota koskien kiinteistön arvoa. Tätä suositellaan myös valmistavan laina-anomuksen laatimisella, välttääkseen väärinkäsityksiä takuun markkina-arvosta.

Suullisen arvioinnin palvelupalkkio ulottuu 50%-iin asti arviointipalvelujen hinnastossa, jos on tarvittava arvioitsijan välitön tutustus kohteeseen.

3. Tarvittavat asiapaperit

Asunnon arviointi

• Omistusoikeutta vakuuttavat asiapaperit - ote kiinteistökirjasta tai rekisteröintipäätös, asunnon osto-myyntisopimus tai rakennusrekisterin todiste;
• Arviointia vaikuttavat muut lähtötiedot (vuokrasopimukset, muut velvollisuudet ja rajoitukset).

Omakotitalon tai kesämökin arviointi

• Omistusoikeutta vakuuttavat asiapaperit - ote kiinteistökirjasta tai rekisteröintipäätös, asunnon osto-myyntisopimus tai rakennusrekisterin todiste;
• Olemassa olevien rakennuksien piirustukset tai inventointipiirustukset, josta ilmenevät rakennuksien todelliset tekniset tiedot;
• Asemakaava, tontin kaava; jos on olemassa, voimassa oleva yksityiskohtainen suunnitelma;
• Arviointia vaikuttavat muut lähtötiedot (vuokrasopimukset, rajoitukset, velvollisuudet).

Maan arviointi

• Omistusoikeutta vakuuttavat asiapaperit - ote kiinteistökirjasta tai rekisteröintipäätös;
• Asemakaava, tontin kaava; jos on olemassa, voimassa oleva yksityiskohtainen suunnitelma;
• Arviointia vaikuttavat muut lähtötiedot (vuokrasopimukset, rajoitukset, velvollisuudet).

Liiketilojen arviointi

• Omistusoikeutta vakuuttavat asiapaperit - ote kiinteistökirjasta tai rekisteröintipäätös, asunnon osto-myyntisopimus tai rakennusrekisterin todiste;
• Asemakaava, tontin kaava; jos on olemassa, voimassa oleva yksityiskohtainen suunnitelma (suunnitelmat);
• Kiinteistön kassavirtoja heijastavat asiapaperit (vuokrasopimukset ym.);
• Arviointia vaikuttavat muut lähtötiedot (vuokrasopimukset, rajoitukset, velvollisuudet ym.).